Tánger · Análisis de barrio
Comprar en Marjane, Tánger: lo que muestran los anuncios
Marjane muestra un precio solicitado por m² notablemente inferior al de Centre Ville y Malabata. Un repaso de los indicadores disponibles para los compradores que buscan en Tánger.
Marjane es uno de los barrios residenciales de Tánger para los que Dar Invest recopila anuncios de venta y alquiler. Los datos que se presentan a continuación se refieren a los precios solicitados por los vendedores, no a precios de transacción. Permiten situar el barrio en relación con otros dos sectores de la ciudad que disponen de datos fiables: Centre Ville y Malabata.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sin que la diferencia de tamaño distorsione la lectura.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que una media los inmuebles atípicos que arrastran las cifras hacia arriba o hacia abajo.
Marjane en cifras en el último registro
En el último mes registrado, septiembre de 2026, los anuncios de venta seleccionados para Marjane se presentan de la siguiente manera.
| Indicador | Marjane |
|---|---|
| Precio solicitado por m² | 11.258 MAD |
| Horquilla baja (1er cuartil) | 9880 MAD |
| Horquilla alta (3er cuartil) | 14.000 MAD |
| Precio solicitado mediano | 960.000 MAD |
| Superficie mediana | 80 m² |
| Tiempo mediano de publicación | 0 días |
| Anuncios seleccionados | 69 |
| Evolución en el período seguido | +25,9 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
La horquilla entre el primer y el tercer cuartil indica el rango de precios solicitados para la mitad central de los anuncios. Un inmueble concreto puede quedar fuera de este rango sin ser excepcional.
Evolución del precio solicitado
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 8940 |
| abril de 2026 | 10.000 |
| mayo de 2026 | 10.000 |
| junio de 2026 | 11.953 |
| agosto de 2026 | 11.071 |
| septiembre de 2026 | 11.258 |
Evolución en el período seguido: +25,9 % desde marzo de 2026. El precio solicitado por m² en Marjane muestra una subida clara en la ventana temporal cubierta por los datos.
El tiempo de publicación
El tiempo mediano mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un tiempo corto indica que los inmuebles abandonan rápidamente las plataformas. Un tiempo largo deja en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 4 |
| abril de 2026 | 4 |
| mayo de 2026 | 5 |
| junio de 2026 | 4 |
| agosto de 2026 | 6 |
| septiembre de 2026 | 0 |
Conviene precisar que un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta. El vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o abandonado sin encontrar comprador. Este indicador refleja la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
Volumen de anuncios
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 56 |
| abril de 2026 | 123 |
| mayo de 2026 | 78 |
| junio de 2026 | 47 |
| agosto de 2026 | 54 |
| septiembre de 2026 | 69 |
El número de anuncios seleccionados condiciona la fiabilidad de las medianas. Un volumen bajo puede hacer variar las cifras de un mes a otro sin que el mercado haya cambiado realmente.
Comparación con Centre Ville y Malabata
Otros dos barrios de Tánger disponen de datos fiables: Centre Ville y Malabata. Los datos establecidos en el último registro permiten las siguientes comparaciones.
Precio por metro cuadrado. El precio solicitado por m² en Centre Ville es notablemente más elevado que en Marjane. Malabata también muestra un precio solicitado por m² notablemente más elevado que en Marjane. Entre Centre Ville y Malabata, Malabata se sitúa claramente por encima.
Superficie de los inmuebles. Los inmuebles en venta en Centre Ville son notablemente más grandes que los de Marjane. Lo mismo ocurre en Malabata, cuya superficie mediana es notablemente superior a la de Marjane. Centre Ville y Malabata muestran superficies medianas de un orden similar.
Volumen de anuncios. Centre Ville concentra notablemente más anuncios de venta que Marjane. Entre Marjane y Malabata, los volúmenes son de un orden similar; no es posible establecer una clasificación fiable entre ellos.
| Indicador | Marjane | Centre Ville | Malabata |
|---|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 11.258 MAD | 14.982 MAD | 21.096 MAD |
| Precio solicitado mediano | 960.000 MAD | 1.814.250 MAD | 2.450.000 MAD |
| Superficie mediana | 80 m² | 107 m² | 114 m² |
| Anuncios seleccionados | 69 | 150 | 84 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Las trayectorias recientes difieren según los barrios. El precio solicitado por m² muestra una subida clara en Marjane y en Malabata en la ventana temporal seguida, mientras que Centre Ville registra una bajada moderada. Estas tendencias se refieren a precios solicitados y pueden evolucionar de un mes a otro.
El mercado de alquiler en Marjane
Dar Invest también recopila anuncios de alquiler para Marjane. El alquiler mediano solicitado por metro cuadrado al mes se sitúa en 70 MAD en el último registro. El precio solicitado en alquiler muestra una subida moderada en la ventana temporal seguida.
Estos datos permiten estimar una rentabilidad bruta de alquiler relacionando los alquileres anuales con el precio de compra. Por ejemplo, un apartamento comprado por 1 000 000 MAD y alquilado por 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, una rentabilidad bruta del 6 %. La palabra «bruta» es importante: este cálculo no tiene en cuenta los gastos, las obras, los períodos sin inquilino ni la fiscalidad aplicable. El resultado neto es siempre inferior.
Para un comprador MRE
Los compradores residentes en el extranjero que buscan en Tánger encuentran en Marjane un precio solicitado por m² notablemente inferior al de Centre Ville y Malabata. Los inmuebles también son notablemente más pequeños que en estos dos barrios, lo que se traduce en tickets de entrada diferentes incluso con un precio por m² comparable.
El volumen de anuncios en Marjane es más limitado que en Centre Ville. Esto puede hacer la selección más rápida, pero también reduce las posibilidades de comparación directa entre inmuebles similares.
Los datos de alquiler disponibles permiten estimar un orden de magnitud de rentabilidad bruta, sin que esta cifra constituya un compromiso. Las condiciones reales de una inversión en alquiler dependen de factores que los anuncios no capturan.
Ningún elemento de estos datos constituye un consejo fiscal o jurídico. Las normas aplicables a las adquisiciones realizadas por no residentes son competencia de profesionales cualificados.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones merecen señalarse con claridad.
Precios solicitados, no precios pagados. Todos los valores citados aquí son precios publicados por los vendedores. La negociación, que puede ser significativa, no aparece en ningún lugar de estas cifras.
Heterogeneidad interna. Un barrio no es homogéneo. Los anuncios seleccionados para Marjane cubren inmuebles cuyas características varían. Un apartamento concreto puede alejarse notablemente de la mediana sin ser atípico.
Volumen y fiabilidad. Cuando el número de anuncios es limitado, la mediana puede variar de un mes a otro por efecto de unos pocos inmuebles que entran o salen, sin que el mercado haya evolucionado realmente. El número de anuncios seleccionados figura en la tabla para permitir valorar este riesgo.
Datos actualizados a septiembre de 2026.