Tánger · Análisis de barrio
Comprar en Malabata, Tánger: lo que muestran los anuncios
Malabata presenta un precio solicitado por m² notablemente más alto que el Centro Ciudad de Tánger, con un mercado de alquiler que sigue la misma jerarquía. Esto es lo que dicen los anuncios públicos, mes a mes.
Malabata es un sector residencial de Tánger cuyos anuncios de venta y alquiler son seguidos cada mes por Dar Invest. Este artículo presenta los indicadores extraídos de esos anuncios públicos: precio solicitado por metro cuadrado, superficie mediana, tiempo de publicación y rentabilidad bruta de alquiler estimada. Para contextualizar estas cifras, se propone en cada etapa una comparación con el Centro Ciudad de Tánger.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones a continuación.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se miran los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se solicita por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media los inmuebles atípicos: una villa a precio desorbitado basta para elevar la media sin mover la mediana ni un céntimo.
Los precios solicitados en Malabata
En el último registro, septiembre de 2026, el precio solicitado mediano por metro cuadrado para un apartamento en Malabata se sitúa en 21.288 MAD. La mitad de los anuncios seleccionados se encuentra entre 16.327 MAD y 28.382 MAD por metro cuadrado, lo que da una idea de la dispersión del mercado.
Un apartamento mediano en Malabata tiene 110 m² y se ofrece a 2.400.000 MAD.
Para ilustrar el efecto concreto del precio por metro cuadrado: un inmueble hipotético de 80 m² valorado a la mediana del barrio representa un presupuesto que se obtiene multiplicando 21.288 MAD por 80. Ningún inmueble concreto corresponde exactamente a este cálculo, pero el orden de magnitud es útil para calibrar una búsqueda.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 15.714 |
| abril de 2026 | 18.009 |
| mayo de 2026 | 21.601 |
| junio de 2026 | 20.662 |
| julio de 2026 | 24.138 |
| agosto de 2026 | 17.000 |
| septiembre de 2026 | 21.288 |
Evolución en el período analizado: +35,5 % desde marzo de 2026. El precio solicitado por m² en Malabata muestra una tendencia claramente al alza en la ventana cubierta por nuestros datos.
Malabata y Centro Ciudad: una jerarquía de precios clara
El Centro Ciudad de Tánger concentra notablemente más anuncios de venta que Malabata, lo que lo convierte en la referencia más completa de la ciudad en nuestra base. A pesar de ese mayor volumen, su precio solicitado por m² se mantiene claramente por debajo del de Malabata.
| Indicador | Malabata | Centro Ciudad |
|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 21.288 MAD | 15.000 MAD |
| Precio solicitado mediano | 2.400.000 MAD | 1.800.000 MAD |
| Superficie mediana | 110 m² | 108 m² |
| Tiempo mediano de publicación | 0 días | 0 días |
| Anuncios seleccionados | 82 | 137 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores a septiembre de 2026.
Las superficies medianas de los dos barrios son del mismo orden: no es posible establecer una clasificación entre ellos en este criterio. La diferencia de precio total entre un inmueble mediano en Malabata y uno en el Centro Ciudad se debe principalmente a la diferencia de precio por metro cuadrado, y no a una diferencia en el tamaño de los inmuebles.
Las trayectorias también divergen: el precio solicitado por m² muestra una tendencia claramente al alza en Malabata durante el período analizado, mientras que en el Centro Ciudad presenta una bajada moderada. La diferencia entre los dos barrios ha evolucionado, por tanto, en la ventana cubierta por nuestros datos.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 15.714 |
| abril de 2026 | 15.470 |
| mayo de 2026 | 15.663 |
| junio de 2026 | 15.500 |
| julio de 2026 | 16.036 |
| agosto de 2026 | 15.942 |
| septiembre de 2026 | 15.000 |
El tiempo de publicación
El tiempo mediano de publicación mide el período durante el cual un anuncio permanece visible en línea antes de desaparecer. Un tiempo corto indica que los inmuebles abandonan rápidamente las plataformas. Un tiempo largo deja en general más margen para negociar.
Una precisión importante: un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta. El vendedor puede haberlo retirado, republicado con otro título o abandonado sin haber encontrado comprador. Este indicador refleja la atención del mercado, no las escrituras firmadas ante notario.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 5 |
| abril de 2026 | 4 |
| mayo de 2026 | 17 |
| junio de 2026 | 25 |
| julio de 2026 | 125 |
| agosto de 2026 | 0 |
| septiembre de 2026 | 0 |
En el último registro, el tiempo mediano de publicación en Malabata es de 0 días.
El mercado de alquiler y la rentabilidad bruta estimada
Los datos de alquiler permiten estimar una rentabilidad bruta de alquiler, es decir, la relación entre los alquileres anuales solicitados y el precio de compra solicitado. Un apartamento comprado por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, lo que equivale a una rentabilidad bruta del 6 %. Este cálculo no tiene en cuenta la fiscalidad, los gastos, las obras ni los períodos sin inquilino: la rentabilidad neta real es siempre inferior.
En Malabata, el alquiler solicitado mediano se sitúa en 111 MAD por metro cuadrado al mes en el último registro. Este nivel es notablemente más alto que el del Centro Ciudad, cuyo alquiler mediano por m² es de 82 MAD.
A pesar de esta jerarquía de alquileres, la rentabilidad bruta estimada de Malabata y del Centro Ciudad es del mismo orden: no es posible establecer una clasificación fiable entre los dos barrios en este criterio. Un precio de compra más alto y un alquiler más alto pueden producir un ratio comparable.
El alquiler solicitado por m² en Malabata muestra una tendencia claramente a la baja en el período analizado, mientras que el precio de venta por m² está claramente al alza. Estos dos movimientos en sentido contrario tienen un efecto sobre la rentabilidad bruta estimada: conviene consultar los datos del mes en curso en lugar de apoyarse en una cifra fija.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 117 |
| abril de 2026 | 118 |
| mayo de 2026 | 113 |
| junio de 2026 | 109 |
| julio de 2026 | 111 |
| agosto de 2026 | 120 |
| septiembre de 2026 | 111 |
Para un comprador MRE
Los marroquíes residentes en el extranjero que contemplan una compra en Tánger encuentran en estos datos un punto de partida para calibrar su presupuesto y comparar los barrios. Algunos aspectos prácticos a tener en cuenta.
El volumen de anuncios en el Centro Ciudad es notablemente superior al de Malabata. Un comprador que busca una amplia selección de inmuebles para visitar o comparar tendrá mecánicamente más opciones en ese sector.
Malabata presenta un precio solicitado por m² notablemente más alto, lo que se traduce en un ticket de entrada más elevado para una superficie comparable. El presupuesto necesario depende directamente de la superficie buscada: aplicar el precio mediano por m² a la superficie deseada ofrece un orden de magnitud, sin garantía de que un inmueble concreto corresponda a ese cálculo.
Los tiempos de publicación ofrecen una indicación sobre el margen de negociación potencial, pero no sustituyen al conocimiento directo del mercado local. Un agente inmobiliario presente sobre el terreno sigue siendo la fuente más fiable para evaluar la diferencia habitual entre precio solicitado y precio firmado.
Este artículo no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Las normas aplicables a las adquisiciones inmobiliarias por parte de no residentes marroquíes son competencia de profesionales cualificados.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión de compra a partir de estos datos.
Los precios son solicitados, nunca transaccionados. Todos los valores de este artículo proceden de anuncios públicos. Reflejan lo que los vendedores esperan obtener, no lo que los compradores pagan realmente. La diferencia de negociación no aparece en ningún lugar aquí.
Los barrios no son homogéneos. «Malabata» y «Centro Ciudad» cubren cada uno varias zonas cuyos precios pueden alejarse notablemente de la mediana. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores citados en este artículo.
La rentabilidad bruta es una estimación parcial. No tiene en cuenta ni la fiscalidad, ni los gastos de comunidad, ni las obras, ni los períodos de vacancia. La rentabilidad neta real es siempre inferior a la cifra bruta.
Datos actualizados a septiembre de 2026.