Rabat · Análisis de barrio
Comprar en Hay Riad, Rabat: precio solicitado, plazos y rentabilidad de alquiler
Hay Riad concentra un volumen elevado de anuncios y muestra precios solicitados notablemente superiores a los de Agdal. Comparación con Souissi y Agdal, plazos de publicación y rentabilidad bruta de alquiler incluidos.
Hay Riad figura entre los barrios residenciales más activos de Rabat en términos de volumen de anuncios. Los datos recopilados por Dar Invest permiten compararlo con otros dos barrios bien documentados de la capital: Agdal y Souissi. Este artículo presenta las cifras del último registro disponible y explica lo que significan para un comprador que prepara su proyecto desde el extranjero.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones a continuación.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, lo que sería imposible mirando únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los bienes se ofrece por encima, la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media a los bienes atípicos: una villa de precio desorbitado basta para elevar la media sin modificar la mediana en absoluto.
Los precios solicitados en Hay Riad
En el último registro, septiembre de 2026, el precio solicitado mediano por metro cuadrado en Hay Riad se sitúa en 24.914 MAD. El cuartil bajo —el nivel por debajo del cual se encuentran el 25 % de los anuncios más baratos— es de 22.388 MAD por m², y el cuartil alto en 27.594 MAD por m². Este rango da una idea de la dispersión real de los precios: un bien concreto puede alejarse notablemente de la mediana según su planta, su estado o su superficie.
El bien mediano en venta en Hay Riad tiene 165 m² y se ofrece a 4.000.000 MAD.
Evolución durante el período analizado: +7,3 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 23.214 |
| abril de 2026 | 23.817 |
| mayo de 2026 | 23.515 |
| junio de 2026 | 23.515 |
| julio de 2026 | 23.857 |
| agosto de 2026 | 24.248 |
| septiembre de 2026 | 24.914 |
Comparación con Agdal y Souissi
Los tres barrios no se sitúan en el mismo nivel de precios.
- Hay Riad muestra un precio solicitado por m² notablemente más elevado que Agdal.
- Hay Riad y Souissi se sitúan en el mismo orden de magnitud; no es posible establecer una clasificación fiable entre ellos.
- Souissi muestra un precio solicitado por m² notablemente más elevado que Agdal.
Estas diferencias de precio por m² coexisten con diferencias de superficie. Los bienes en venta en Souissi son notablemente más grandes que los de Agdal. Hay Riad y Agdal por un lado, Hay Riad y Souissi por el otro, muestran superficies medianas del mismo orden. Comparar los precios totales de entrada equivale, por tanto, a comparar viviendas que no siempre compiten directamente.
| Indicador | Hay Riad | Agdal | Souissi |
|---|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 24.914 MAD | 19.608 MAD | 26.509 MAD |
| Precio solicitado mediano | 4.000.000 MAD | 3.000.000 MAD | 5.050.000 MAD |
| Superficie mediana | 165 m² | 155 m² | 179 m² |
| Plazo mediano de publicación | 53 días | 69 días | 37 días |
| Anuncios retenidos | 176 | 175 | 38 |
| Evolución durante el período analizado | +7,3 % desde marzo de 2026 | −0,6 % desde marzo de 2026 | +0,6 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
El plazo de publicación
El plazo mediano mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un plazo corto indica que los bienes abandonan rápidamente las plataformas. Un plazo largo deja en general más margen para negociar.
Una aclaración importante: un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta cerrada. El vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o abandonado sin encontrar comprador. Este indicador sigue la atención del mercado, no las escrituras firmadas ante notario.
En el último registro, Hay Riad muestra 53 días. Agdal presenta un plazo mediano notablemente más largo que Hay Riad, y Hay Riad a su vez muestra un plazo notablemente más largo que Souissi. Agdal también es notablemente más largo que Souissi.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 34 |
| abril de 2026 | 34 |
| mayo de 2026 | 72 |
| junio de 2026 | 79 |
| julio de 2026 | 92 |
| agosto de 2026 | 112 |
| septiembre de 2026 | 53 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 27 |
| abril de 2026 | 33 |
| mayo de 2026 | 45 |
| junio de 2026 | 54 |
| julio de 2026 | 73 |
| agosto de 2026 | 48 |
| septiembre de 2026 | 69 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 52 |
| abril de 2026 | 45 |
| mayo de 2026 | 48 |
| junio de 2026 | 55 |
| julio de 2026 | 44 |
| agosto de 2026 | 86 |
| septiembre de 2026 | 37 |
En cuanto al volumen, Hay Riad y Agdal concentran un número de anuncios del mismo orden, ambos notablemente superiores a Souissi. Un mercado más amplio ofrece más puntos de comparación a la hora de negociar.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 159 |
| abril de 2026 | 226 |
| mayo de 2026 | 175 |
| junio de 2026 | 179 |
| julio de 2026 | 150 |
| agosto de 2026 | 184 |
| septiembre de 2026 | 176 |
La rentabilidad bruta de alquiler
La rentabilidad bruta de alquiler relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento comprado por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, una rentabilidad bruta del 6 %. Este cálculo ignora la fiscalidad, los gastos de comunidad, las obras y los períodos sin inquilino: la rentabilidad neta real es siempre inferior.
Los datos de alquiler permiten calcular un orden de magnitud para los tres barrios.
Hay Riad (alquiler). El alquiler solicitado mediano se sitúa en 118 MAD por m² al mes. Evolución durante el período analizado: +3,5 % desde marzo de 2026. Relacionado con el precio de venta mediano del barrio, este ratio ofrece una rentabilidad bruta indicativa.
Agdal (alquiler). El alquiler solicitado mediano es de 107 MAD por m² al mes. Evolución durante el período analizado: estable desde marzo de 2026. La rentabilidad bruta de alquiler de Agdal es notablemente superior a la de Hay Riad.
Souissi (alquiler). El alquiler solicitado mediano es de 142 MAD por m² al mes. Evolución durante el período analizado: +12,7 % desde marzo de 2026. Souissi muestra un alquiler por m² notablemente más elevado que Hay Riad y que Agdal. Su rentabilidad bruta se sitúa en el mismo orden que la de Agdal; no es posible establecer una clasificación fiable entre ellos. Hay Riad y Souissi muestran igualmente una rentabilidad bruta del mismo orden.
| Indicador | Hay Riad | Agdal | Souissi |
|---|---|---|---|
| Alquiler mediano por m² | 118 MAD | 107 MAD | 142 MAD |
| Evolución alquiler (período analizado) | +3,5 % desde marzo de 2026 | estable desde marzo de 2026 | +12,7 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en alquiler, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Para un comprador MRE
Varios puntos merecen atención cuando se prepara una compra desde el extranjero.
El volumen de anuncios en Hay Riad y en Agdal es elevado, lo que facilita la comparación de bienes y proporciona puntos de referencia para evaluar un precio solicitado. En Souissi, el mercado es más reducido: menos anuncios significa menos referencias disponibles.
El plazo de publicación varía notablemente entre los tres barrios. Un plazo más largo en Agdal puede indicar mayor margen de negociación, pero también puede reflejar bienes sobrevalorados o vendedores sin prisa. Un plazo corto en Souissi sugiere que los bienes disponibles encuentran comprador rápidamente o se retiran con rapidez.
Los precios presentados aquí son precios solicitados por los vendedores, nunca precios de transacción. La diferencia entre el precio publicado y el precio finalmente pagado —la negociación— no aparece en ningún lugar de estos datos.
Por último, las condiciones de financiación, los gastos de adquisición y la fiscalidad aplicable a los no residentes dependen de situaciones individuales. Estas cifras constituyen un punto de partida para calibrar un presupuesto, no un sustituto del asesoramiento profesional.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de extraer conclusiones definitivas.
Los precios solicitados no son precios pagados. Un anuncio que desaparece de las plataformas no implica necesariamente una venta cerrada. Las medianas describen lo que los vendedores esperan obtener, no lo que los compradores aceptan pagar.
La mediana oculta la dispersión interna. Cada barrio abarca bienes muy diferentes por su estado, su planta, su orientación o su antigüedad. Un bien concreto puede alejarse notablemente de los valores medianos citados aquí. Los cuartiles bajo y alto ofrecen una primera idea de esta dispersión.
La rentabilidad bruta es un indicador parcial. No tiene en cuenta los gastos, la fiscalidad, las obras ni los períodos de vacancia. La rentabilidad neta real es siempre inferior a la rentabilidad bruta calculada a partir de los anuncios.
Datos actualizados a septiembre de 2026.