Rabat · Análisis de barrio
Comprar en Hassan, Rabat: precio solicitado, tiempo de publicación y comparación con otros barrios
Hassan Centre Ville muestra precios solicitados por m² con una subida clara en el período analizado, un precio de entrada inferior al de Hay Riad y Souissi, y viviendas más compactas que en los demás barrios seguidos en Rabat.
Hassan Centre Ville es uno de los cuatro barrios de Rabat para los que Dar Invest dispone de datos fiables en venta. Los otros tres son Hay Riad, Agdal y Souissi. Este artículo presenta las cifras del último registro disponible, explica cómo interpretarlas y las sitúa en el contexto de los barrios vecinos.
Cómo interpretar las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen a lo largo de todo el texto.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² anunciado a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se miran los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se solicita a un precio más alto y la otra mitad a un precio más bajo. Difiere de la media, que un solo inmueble con un precio desorbitado bastaría para elevar. En un mercado heterogéneo, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra en la realidad.
Todos los precios citados son precios solicitados por los vendedores, nunca precios de transacción. Lo que los compradores pagan efectivamente, tras la negociación, no aparece en estos datos.
Hassan Centre Ville en cifras
En el último registro, septiembre de 2026, el precio solicitado mediano por metro cuadrado en Hassan Centre Ville se sitúa en 20.661 MAD. La mitad inferior de los anuncios se encuentra en torno a 17.778 MAD por m², y la mitad superior en torno a 22.540 MAD por m². El inmueble mediano se anuncia a 2.300.000 MAD para una superficie de 113 m².
Para ilustrar la lectura del precio por m²: un apartamento hipotético de 80 m² valorado a la mediana del barrio representa un presupuesto que se obtiene multiplicando 20.661 MAD por 80. Ningún inmueble concreto se ajusta exactamente a este valor, pero este orden de magnitud da una idea del precio de entrada.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 18.282 |
| abril de 2026 | 18.182 |
| mayo de 2026 | 18.181 |
| junio de 2026 | 18.261 |
| agosto de 2026 | 20.833 |
| septiembre de 2026 | 20.661 |
Evolución en el período analizado: +13 % desde marzo de 2026. El precio solicitado por m² en Hassan Centre Ville muestra una subida clara en la ventana temporal cubierta por nuestros datos.
Comparación con los demás barrios de Rabat
Los datos disponibles cubren otros tres barrios en venta: Hay Riad, Agdal y Souissi.
Nivel de precios. Hay Riad y Souissi muestran un precio solicitado por m² notablemente más alto que Hassan Centre Ville. Agdal se sitúa en el mismo orden de magnitud que Hassan Centre Ville; no es posible establecer una clasificación fiable entre estos dos barrios en este criterio.
Superficie de los inmuebles. Los inmuebles en venta en Hassan Centre Ville son notablemente más compactos que en los otros tres barrios seguidos. Hay Riad, Agdal y Souissi ofrecen todos superficies medianas notablemente superiores a la de Hassan Centre Ville. Esto significa que comparar los precios totales entre barrios equivale a menudo a comparar viviendas de tamaños muy distintos; el precio por m² es la unidad más pertinente para una comparación directa.
Volumen de anuncios. Hay Riad y Agdal concentran notablemente más anuncios de venta que Hassan Centre Ville. El volumen de anuncios en Souissi es del mismo orden que el de Hassan Centre Ville.
Tendencias. El precio solicitado por m² muestra una subida clara en Hassan Centre Ville y en Hay Riad durante el período analizado. Souissi registra una subida moderada. Agdal se mantiene estable.
| Indicador | Hassan Centre Ville | Hay Riad | Agdal | Souissi |
|---|---|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 20.661 MAD | 25.000 MAD | 19.739 MAD | 26.870 MAD |
| Precio solicitado mediano | 2.300.000 MAD | 4.000.000 MAD | 2.980.000 MAD | 4.999.500 MAD |
| Superficie mediana | 113 m² | 165 m² | 150 m² | 174 m² |
| Tiempo mediano de publicación | 48 días | 51 días | 69 días | 26 días |
| Anuncios retenidos | 43 | 194 | 192 | 44 |
| Evolución en el período analizado | +13 % desde marzo de 2026 | +8,1 % desde marzo de 2026 | estable desde marzo de 2026 | +2 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
El tiempo de publicación
El tiempo mediano mide cuánto permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un tiempo corto indica que los inmuebles abandonan rápidamente las plataformas. Un tiempo largo deja en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 25 |
| abril de 2026 | 30 |
| mayo de 2026 | 38 |
| junio de 2026 | 40 |
| agosto de 2026 | 45 |
| septiembre de 2026 | 48 |
En el último registro, Hassan Centre Ville muestra 48 días. Agdal presenta un tiempo mediano notablemente más largo que Hassan Centre Ville. El propio Hassan Centre Ville muestra un tiempo notablemente más largo que Souissi. Hay Riad se sitúa en el mismo orden que Hassan Centre Ville en este criterio.
Conviene precisar que un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado con otro título o abandonado sin transacción. Este indicador sigue la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 38 |
| abril de 2026 | 43 |
| mayo de 2026 | 32 |
| junio de 2026 | 33 |
| agosto de 2026 | 39 |
| septiembre de 2026 | 43 |
El mercado de alquiler y el rendimiento bruto potencial
Dar Invest también hace seguimiento de los anuncios de alquiler en Hassan Centre Ville. En el último registro, el alquiler mediano solicitado se sitúa en 120 MAD por metro cuadrado al mes. El precio solicitado en alquiler también muestra una subida clara en el período analizado.
Para entender el concepto de rendimiento locativo bruto: un apartamento comprado por 1 000 000 MAD y alquilado por 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD de alquileres anuales, es decir, un rendimiento bruto del 6 %. La palabra «bruto» es importante: este cálculo no tiene en cuenta los gastos, las obras, los períodos sin inquilino ni la fiscalidad, que reducen todos el resultado real. Los datos de Dar Invest permiten calcular un ratio entre el alquiler mediano solicitado y el precio de venta mediano solicitado; este ratio ofrece un orden de magnitud, no una garantía de rendimiento.
Para un comprador MRE
Varios aspectos merecen atención para un comprador residente en el extranjero.
El presupuesto total no se limita al precio anunciado. Los gastos de notaría, los derechos de registro y los posibles honorarios de agencia se añaden al precio solicitado. Estas partidas están reguladas por la normativa marroquí; un notario o un abogado especializado puede precisar su importe según la situación.
La superficie mediana en Hassan Centre Ville es notablemente inferior a la de los demás barrios seguidos. Un comprador que busque un apartamento grande encontrará una oferta más amplia en Hay Riad, Agdal o Souissi, aunque a un precio por m² notablemente más alto en Hay Riad y en Souissi; Agdal se sitúa en el mismo orden de magnitud que Hassan Centre Ville en este criterio.
El volumen de anuncios en Hassan Centre Ville es más limitado que en los barrios mejor abastecidos. Esto puede alargar el tiempo de búsqueda, pero también reducir la competencia entre compradores sobre un inmueble concreto.
Por último, los datos de Dar Invest se refieren a anuncios públicos. Algunas transacciones se cierran fuera de las plataformas, en particular a través de redes familiares o agencias locales, y no aparecen en estas cifras.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones se imponen antes de tomar una decisión de compra a partir de estos datos.
Precios solicitados, no precios pagados. La diferencia entre el precio anunciado y el precio firmado depende de la negociación, del perfil del vendedor y de las condiciones de financiación. Esta diferencia no aparece en ningún lugar de los anuncios.
Heterogeneidad interna. Hassan Centre Ville abarca varias calles e inmuebles cuyos precios se alejan a veces notablemente de la mediana. Un inmueble concreto puede por tanto quedar muy lejos de los valores citados aquí, según su planta, su estado o su orientación.
Umbral de fiabilidad. Cada celda de datos solo se retiene si el volumen mensual de anuncios supera nuestro umbral de fiabilidad. Por debajo de ese umbral, no se publica ninguna cifra. El número de anuncios retenidos en Hassan Centre Ville (43) conviene tenerlo presente: cuanto menor sea ese volumen, más sensible es la mediana a unos pocos inmuebles atípicos.
Datos actualizados a septiembre de 2026.