Agadir · Análisis de barrio
Comprar en Hay Mohammadi (Agadir): lo que muestran los anuncios en julio de 2026
Hay Mohammadi es uno de los dos únicos barrios de Agadir donde hay suficientes anuncios para calcular una mediana de precios suficientemente fiable. En julio de 2026 se registraron allí 66 anuncios de viviendas en venta y 42 de alquiler. Esto es lo que indican.
El precio anunciado por metro cuadrado
En julio de 2026, el precio mediano anunciado de un piso en Hay Mohammadi se sitúa en 12.756 DH/m², calculado sobre 66 anuncios. El 25 % de las viviendas se ofrece por debajo de 11.458 DH/m² y otro 25 % por encima de 13.793 DH/m².
Ese nivel se compara con el conjunto de las viviendas de Agadir, cuya mediana alcanza 11.724 DH/m² sobre 1.616 anuncios explotables, lo que coloca a Hay Mohammadi alrededor de un 9 % por encima de la referencia de la ciudad.
Un barrio de pisos de tres habitaciones
Treinta y nueve de los 66 anuncios de venta corresponden a pisos de tres habitaciones, casi seis de cada diez. La superficie mediana ofertada es de 80 m² y el precio mediano anunciado del conjunto asciende a 975.000 DH.
Conviene hacer una precisión importante: el precio mediano por m² y la superficie mediana no pueden combinarse directamente. Multiplicar uno por otro daría una cifra superior al precio mediano realmente observado, porque las dos medianas no se calculan sobre las mismas viviendas.
Una horquilla que se ha estrechado
La relación entre el tercer y el primer cuartil mide la dispersión de la oferta. Con 1,20 en julio, es la más baja de los cinco meses disponibles. Los precios anunciados en el barrio están, por tanto, más agrupados que a principios de año, lo que convierte la mediana en una referencia más útil para quien compra.
| Mes | Anuncios (venta) | Precio mediano anunciado | 1er cuartil | 3er cuartil | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|---|
| Marzo de 2026 | 102 | 12.447 DH/m² | 10.882 | 13.622 | 79 m² |
| Abril de 2026 | 164 | 12.013 DH/m² | 10.609 | 13.505 | 72 m² |
| Mayo de 2026 | 134 | 12.000 DH/m² | 10.833 | 13.300 | 73 m² |
| Junio de 2026 | 123 | 11.818 DH/m² | 11.000 | 13.333 | 68 m² |
| Julio de 2026 | 66 | 12.756 DH/m² | 11.458 | 13.793 | 80 m² |
El volumen de anuncios se contrae desde abril. Un parque de viviendas que pasa de 164 a 66 anuncios en tres meses también cambia la composición de lo que se mide, y la subida de la mediana en julio debe interpretarse con cautela.
Alquiler y rentabilidad bruta
En alquiler se registraron 42 anuncios de pisos en julio, con una mediana de 67 DH por m² y mes. El alquiler mensual mediano anunciado es de 6.000 DH para una superficie mediana de 70 m². El reparto por número de habitaciones reproduce el de la venta, con 24 pisos de tres habitaciones de los 42.
La rentabilidad bruta del alquiler se obtiene relacionando doce meses de alquiler mediano por m² con el precio mediano anunciado por m². Resulta un 6,30 %. La cifra sirve de primer filtro y nada más: ignora tanto los periodos sin inquilino como los gastos de comunidad, y se apoya en precios anunciados tanto en el numerador como en el denominador.
Lo que revela la rotación de la oferta
Un anuncio de venta permanece visible durante una mediana de 20 días antes de desaparecer, y la antigüedad mediana de los anuncios que siguen publicados es de 22 días. Durante el mes de julio, la tasa de expiración medida sobre los anuncios de venta del barrio alcanza el 19,7 %.
Esa tasa de expiración no es una tasa de venta. Un anuncio desaparece porque la vivienda se ha vendido, pero también porque el propietario retira el encargo, cambia de agencia, vuelve a publicar el anuncio con otro precio o deja simplemente que caduque. Nada en los datos públicos permite distinguir unos casos de otros.
Los límites de esta lectura
Las cifras anteriores se refieren a pisos. Los estudios y los chalés aparecen en los anuncios del barrio, pero a razón de uno o dos anuncios al mes, lo que impide calcular ninguna mediana. No se publica por tanto ningún precio mediano para esos segmentos, ya que un anuncio aislado no constituye una referencia de mercado.
Todos los importes citados son precios anunciados, recogidos de anuncios públicos. Describen la oferta publicada, no las cantidades que figuran en las escrituras. La diferencia entre ambas existe y no puede medirse a partir de los anuncios.