Tánger · Análisis de barrio
Comprar un apartamento en el centro de Tánger: guía para los MRE
Dos barrios de Tánger disponen de datos fiables para los compradores MRE: el Centro Ciudad y Malabata. Sus perfiles de precios y de liquidez presentan diferencias notables, mientras que su rentabilidad bruta en alquiler es del mismo orden.
Para un marroquí residente en el extranjero que esté considerando comprar en Tánger, dos barrios disponen hoy de datos suficientemente fiables para ser analizados: el Centro Ciudad y Malabata. Este artículo presenta sus indicadores clave — precios solicitados, plazos de publicación, rentabilidad bruta en alquiler — a partir de los anuncios públicos recopilados por Dar Invest. Las cifras se actualizan cada mes; los tokens que aparecen a continuación muestran automáticamente los valores del último registro.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos se repiten en todas las secciones que siguen.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio anunciado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, lo que sería imposible mirando únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los bienes se solicita por encima, la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media a los bienes atípicos — una vivienda a un precio desorbitado basta para elevar la media sin describir lo que un comprador encuentra realmente.
Los precios solicitados en el último registro
En el último mes registrado, septiembre de 2026, el metro cuadrado solicitado para un apartamento en el Centro Ciudad de Tánger se sitúa en 15.000 MAD. En Malabata, la mediana es de 21.288 MAD, un nivel notablemente más elevado.
Para ilustrar el efecto concreto: un apartamento hipotético de 80 m² valorado a la mediana de cada barrio representa un presupuesto sensiblemente diferente según el sector elegido. Estos órdenes de magnitud se obtienen aplicando la mediana del barrio a una superficie dada; ningún bien concreto se ajusta exactamente a ellos.
La superficie mediana de los bienes en venta es del mismo orden en ambos barrios — no es posible establecer una clasificación entre ellos en este punto. Un apartamento mediano en el Centro Ciudad tiene 108 m² y se solicita a 1.800.000 MAD. En Malabata, la superficie mediana es de 110 m², con un precio mediano de 2.400.000 MAD.
| Indicador | Centro Ciudad | Malabata |
|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 15.000 MAD | 21.288 MAD |
| Precio mediano solicitado | 1.800.000 MAD | 2.400.000 MAD |
| Superficie mediana | 108 m² | 110 m² |
| Plazo mediano de publicación | 0 días | 0 días |
| Anuncios retenidos | 137 | 82 |
| Evolución en el período seguido | −4,5 % desde marzo de 2026 | +35,5 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Las trayectorias de precios
Los gráficos que aparecen a continuación cubren la misma ventana temporal para cada uno de los dos barrios.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 15.714 |
| abril de 2026 | 15.470 |
| mayo de 2026 | 15.663 |
| junio de 2026 | 15.500 |
| julio de 2026 | 16.036 |
| agosto de 2026 | 15.942 |
| septiembre de 2026 | 15.000 |
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 15.714 |
| abril de 2026 | 18.009 |
| mayo de 2026 | 21.601 |
| junio de 2026 | 20.662 |
| julio de 2026 | 24.138 |
| agosto de 2026 | 17.000 |
| septiembre de 2026 | 21.288 |
Evolución en el período seguido: −4,5 % desde marzo de 2026 para el Centro Ciudad. En Malabata: +35,5 % desde marzo de 2026. El precio solicitado en el Centro Ciudad ha seguido una bajada moderada en la ventana analizada, mientras que el de Malabata ha progresado de forma clara. El nivel solicitado en Malabata se mantiene notablemente más elevado que el del Centro Ciudad.
Una nota metodológica: estas medianas se basan en anuncios, es decir, en precios solicitados. Reflejan lo que los vendedores esperan obtener, no lo que los compradores pagan. La diferencia entre ambos — la negociación — no aparece en ningún lugar de estas cifras.
El volumen de anuncios y el plazo de publicación
El Centro Ciudad concentra notablemente más anuncios de venta que Malabata en el último registro: 137 frente a 82. Un volumen más elevado significa más opciones, pero también potencialmente más competencia entre vendedores.
El plazo mediano de publicación mide el tiempo durante el cual un anuncio permanece visible en línea. Un plazo corto indica un sector donde los bienes desaparecen rápidamente de las plataformas. Un plazo largo ofrece en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 23 |
| abril de 2026 | 20 |
| mayo de 2026 | 8 |
| junio de 2026 | 14 |
| julio de 2026 | 82 |
| agosto de 2026 | 0 |
| septiembre de 2026 | 0 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 5 |
| abril de 2026 | 4 |
| mayo de 2026 | 17 |
| junio de 2026 | 25 |
| julio de 2026 | 125 |
| agosto de 2026 | 0 |
| septiembre de 2026 | 0 |
En el último registro, el Centro Ciudad muestra 0 días, frente a 0 días en Malabata.
Conviene precisar: un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado con otro título, o abandonado sin llegar a cerrar ninguna venta. El indicador sigue la atención del mercado más que los actos firmados.
La rentabilidad bruta en alquiler
Una aclaración sobre este concepto, a menudo mal entendido. La rentabilidad bruta relaciona los alquileres de un año con el precio de compra. Un apartamento comprado a 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, una rentabilidad bruta del 6 %. La palabra «bruta» es importante: este cálculo ignora la fiscalidad, los gastos, las obras y los meses sin inquilino, que reducen el resultado final.
En el Centro Ciudad, el alquiler mediano solicitado se sitúa en 82 MAD por metro cuadrado al mes. Evolución en el período seguido: −7,9 % desde marzo de 2026. En Malabata, el alquiler mediano solicitado es de 111 MAD por metro cuadrado al mes — un nivel notablemente más elevado que en el Centro Ciudad. Evolución en el período seguido: −5,1 % desde marzo de 2026.
Relacionado con el precio de venta mediano de cada barrio, el ratio alquiler/precio ofrece un orden de magnitud de la rentabilidad bruta potencial. Los datos actuales indican que esta rentabilidad bruta es del mismo orden en ambos barrios — no es posible establecer una clasificación entre ellos en este punto. Estos órdenes de magnitud no constituyen un compromiso: las condiciones reales de una inversión en alquiler dependen de numerosos factores que los anuncios no capturan.
Para un comprador MRE
Varios elementos merecen ser comparados antes de tomar cualquier decisión.
Presupuesto de entrada. El precio solicitado por metro cuadrado es notablemente más elevado en Malabata que en el Centro Ciudad. Para una superficie equivalente, el ticket de entrada será por tanto sensiblemente más alto en Malabata.
Liquidez aparente. El Centro Ciudad dispone de un volumen de anuncios notablemente superior al de Malabata. Un mercado más amplio ofrece más puntos de comparación para negociar, pero también más competencia entre bienes similares.
Rentabilidad bruta en alquiler. Los datos actuales no permiten diferenciar los dos barrios en este criterio: la rentabilidad bruta es del mismo orden en ambos sectores.
Trayectoria de precios. El precio solicitado en el Centro Ciudad ha seguido una bajada moderada en la ventana analizada, mientras que el de Malabata ha progresado de forma clara. Estas tendencias pueden invertirse; describen la ventana cubierta por los datos, no una proyección.
Este artículo no constituye un asesoramiento fiscal ni jurídico. Los trámites de adquisición para los MRE implican etapas específicas — repatriación de fondos, elección del notario, fiscalidad del país de residencia — que corresponden a profesionales cualificados.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres reservas son necesarias antes de tomar una decisión de compra.
Los precios son precios solicitados, nunca precios de transacción. La diferencia entre el precio anunciado y el precio firmado — la negociación — no aparece en ningún lugar de estos datos.
Los barrios no son homogéneos. El «Centro Ciudad» de Tánger abarca varias zonas cuyos precios pueden alejarse notablemente de la mediana. Un bien concreto puede por tanto quedar muy lejos de los valores aquí citados. Lo mismo ocurre con Malabata.
Por último, los datos de alquiler se basan en un volumen de anuncios que puede quedar por debajo de nuestro umbral de fiabilidad en algunos meses. Si una celda de alquiler desaparece de un registro a otro, la rentabilidad bruta correspondiente deja de ser calculable de forma fiable.
Datos actualizados a septiembre de 2026.