Casablanca · Análisis de barrio
Comprar en Finance City Casablanca: precio solicitado notablemente más alto que en los demás barrios analizados
Finance City registra el precio solicitado por metro cuadrado más alto entre los barrios de Casablanca analizados por Dar Invest, con un tiempo de publicación notablemente más corto que el de sus vecinos. Repaso de las cifras del último registro.
Finance City concentra un volumen modesto de anuncios de venta en comparación con los grandes barrios residenciales de Casablanca. Este mercado estrecho hace que cada indicador sea más sensible a las variaciones puntuales, lo que justifica leer las cifras siguientes con prudencia. Dicho esto, los datos disponibles permiten situar este barrio respecto a sus vecinos con una fiabilidad suficiente.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos nociones aparecen en cada sección, y conviene presentarlas desde el principio.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los bienes se solicita por encima, la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media a los bienes atípicos que desplazan las cifras hacia arriba o hacia abajo. En un mercado heterogéneo como el de Casablanca, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Las cifras del último registro
En el último mes registrado, octubre de 2026, el mercado de venta de Finance City se apoya en 144 anuncios retenidos. El precio solicitado mediano por metro cuadrado se sitúa en 24.532 MAD, para un bien mediano publicado a 3.225.000 MAD y una superficie mediana de 126 m².
La horquilla central de precios se extiende desde 20.873 MAD por metro cuadrado (cuartil bajo) hasta 28.100 MAD (cuartil alto). La mitad de los anuncios retenidos se sitúa en este intervalo; los bienes fuera de esta franja existen, pero son menos representativos del mercado habitual.
| Indicador | Finance City (venta) |
|---|---|
| Precio solicitado por m² | 24.532 MAD |
| Cuartil bajo (m²) | 20.873 MAD |
| Cuartil alto (m²) | 28.100 MAD |
| Precio solicitado mediano | 3.225.000 MAD |
| Superficie mediana | 126 m² |
| Tiempo mediano de publicación | 14 días |
| Anuncios retenidos | 144 |
| Evolución en el período analizado | −4,4 % desde mayo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
Evolución del precio solicitado
El gráfico siguiente muestra la trayectoria del precio mediano por metro cuadrado en Finance City durante la ventana analizada por Dar Invest.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| mayo de 2026 | 25.661 |
| junio de 2026 | 25.000 |
| julio de 2026 | 24.143 |
| agosto de 2026 | 24.138 |
| septiembre de 2026 | 24.234 |
| octubre de 2026 | 24.532 |
Evolución en el período analizado: −4,4 % desde mayo de 2026. El precio solicitado por metro cuadrado en Finance City registra una bajada moderada en esta ventana. Esta tendencia se refiere a precios publicados por los vendedores, no a precios de transacción: refleja lo que los vendedores esperan obtener, no lo que los compradores han pagado efectivamente.
Finance City frente a los demás barrios de Casablanca
Los barrios comparados a continuación son aquellos para los que Dar Invest dispone de datos fiables a octubre de 2026.
Finance City registra un precio solicitado por metro cuadrado notablemente más alto que Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne. Entre estos barrios, Racine y Les Princesses se sitúan en un nivel similar entre sí, y notablemente por encima de Maarif, Quartier des Hôpitaux y Bourgogne, que a su vez están notablemente por encima de Oulfa. Finance City se destaca así claramente hacia la parte alta del conjunto de barrios analizados.
| Barrio | Precio por m² | Evolución analizada |
|---|---|---|
| Finance City | 24.532 MAD | −4,4 % desde mayo de 2026 |
| Racine | 18.702 MAD | +4,9 % desde marzo de 2026 |
| Les Princesses | 17.718 MAD | −4,7 % desde marzo de 2026 |
| Maarif | 14.973 MAD | −5,5 % desde marzo de 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14.067 MAD | −2,7 % desde marzo de 2026 |
| Bourgogne | 15.139 MAD | −1,1 % desde marzo de 2026 |
| Oulfa | 8462 MAD | −10,9 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, precio solicitado mediano por m², anuncios públicos cerrados a octubre de 2026.
En cuanto a las trayectorias, Maarif y Oulfa registran una bajada neta en la ventana analizada, mientras que Racine muestra una subida moderada y Bourgogne se mantiene estable. Finance City, Quartier des Hôpitaux y Les Princesses registran cada uno una bajada moderada.
El tamaño de los bienes y el volumen de anuncios
La superficie mediana de los bienes en venta en Finance City es del mismo orden que la observada en Maarif, Quartier des Hôpitaux y Les Princesses. Es notablemente superior a la de Oulfa y Bourgogne. Racine ofrece bienes notablemente más grandes que Finance City.
En cuanto al volumen, Finance City concentra notablemente menos anuncios que todos los demás barrios comparados. Maarif y Oulfa dominan el volumen, con un nivel similar entre sí. Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne se sitúan en un volumen similar entre sí, notablemente por debajo de Maarif y Oulfa, pero notablemente por encima de Finance City.
Un mercado con pocos anuncios presenta dos consecuencias prácticas: las medianas son más sensibles a la llegada o retirada de un solo bien, y la oferta disponible en un momento dado permanece limitada.
El tiempo de publicación
El tiempo mediano mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un tiempo corto indica que los bienes abandonan rápidamente las plataformas. Un tiempo largo deja en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| mayo de 2026 | 9 |
| junio de 2026 | 10 |
| julio de 2026 | 10 |
| agosto de 2026 | 11 |
| septiembre de 2026 | 10 |
| octubre de 2026 | 14 |
A octubre de 2026, el tiempo mediano de publicación en Finance City es de 14 días. Todos los demás barrios comparados registran un tiempo notablemente más largo: Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne se sitúan todos notablemente por encima de esta cifra.
Conviene precisar que un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o abandonado sin cerrar la operación. El indicador sigue la atención del mercado, no las escrituras firmadas ante notario.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| mayo de 2026 | 40 |
| junio de 2026 | 42 |
| julio de 2026 | 56 |
| agosto de 2026 | 61 |
| septiembre de 2026 | 80 |
| octubre de 2026 | 144 |
El mercado de alquiler y el rendimiento bruto potencial
Dar Invest también analiza los anuncios de alquiler en Finance City. En el último registro, el alquiler mediano solicitado se sitúa en 138 MAD por metro cuadrado y mes. Evolución en el período analizado: +4,5 % desde marzo de 2026. El alquiler solicitado por metro cuadrado registra una subida moderada en la ventana analizada, lo que contrasta con la bajada moderada observada en el lado de la venta.
Una nota sobre el rendimiento locativo bruto, noción frecuentemente citada en los debates entre MRE. Relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento comprado por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, un rendimiento bruto del 6 %. Este cálculo ignora la fiscalidad, los gastos de comunidad, las obras, los períodos sin inquilino y los gastos de gestión. El resultado neto real es siempre inferior al bruto, a veces de forma significativa. Los datos de Dar Invest permiten calcular un orden de magnitud bruto a partir de las medianas de venta y alquiler, pero este ratio no equivale a una proyección de rentabilidad.
Para un comprador MRE
Finance City presenta varias características que conviene sopesar antes de iniciar cualquier gestión.
El precio solicitado por metro cuadrado es notablemente más alto que en todos los demás barrios de Casablanca analizados. El precio de entrada es, por tanto, significativamente más elevado, a superficie comparable, que en barrios como Maarif o Racine.
El tiempo de publicación notablemente más corto que en otros barrios sugiere que los bienes disponibles encuentran comprador rápidamente o desaparecen pronto de las plataformas. Para un comprador que sigue el mercado desde el extranjero, esto implica contar con un representante en el lugar capaz de reaccionar con rapidez, o aceptar desplazarse en momentos concretos.
El volumen de anuncios es modesto. La oferta disponible en un momento dado es limitada, y las medianas pueden variar de un mes a otro por efecto de un pequeño número de bienes. Se recomienda seguir los datos durante varios meses en lugar de basarse en un único registro.
No es posible ofrecer aquí ningún consejo fiscal o jurídico. Las condiciones de adquisición para los no residentes, el tratamiento de los ingresos por alquiler y las modalidades de repatriación de fondos requieren una consulta especializada.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de extraer una conclusión de compra.
Los precios son solicitados, no transaccionados. Todos los valores citados en este artículo son precios publicados por los vendedores. La diferencia entre el precio solicitado y el precio finalmente firmado —la negociación— no aparece en ningún lugar de estos datos.
El volumen de anuncios es bajo. Finance City es el barrio con menos anuncios entre los comparados aquí. Una mediana calculada sobre pocos bienes es más volátil y menos representativa que una mediana calculada sobre un gran número de anuncios.
El barrio no es homogéneo. Los bienes en venta en Finance City abarcan tipologías y niveles de calidad variados. Un bien concreto puede alejarse sensiblemente de las medianas citadas, tanto hacia arriba como hacia abajo.
Datos actualizados a octubre de 2026.