Casablanca · Análisis de barrio
Comprar en Anfa, Casablanca: lo que muestran los precios solicitados
Anfa registra un precio solicitado por m² elevado, claramente por encima de algunos barrios comparables, con inmuebles notablemente más grandes que en la mayoría de los barrios comparables y un volumen de anuncios reducido. Esta guía analiza las cifras del último registro para los compradores que siguen este mercado desde el extranjero.
Anfa suele citarse como uno de los barrios residenciales más buscados de Casablanca. Los datos de anuncios permiten poner cifras a esa reputación y compararla con la de los barrios vecinos. Este artículo se basa en los anuncios públicos recopilados por Dar Invest para ofrecer a los compradores MRE una lectura objetiva del mercado.
Cómo interpretar las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un apartamento pequeño y uno grande sobre la misma base, algo imposible si solo se miran los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media los inmuebles atípicos: una villa a precio desorbitado basta para elevar la media sin mover la mediana.
Todas las cifras citadas aquí son precios solicitados, es decir, lo que los vendedores publican. La diferencia entre ese precio y el precio finalmente pagado —la negociación— no aparece en ningún lugar de estos datos.
Anfa en cifras en el último registro
En el último mes registrado, septiembre de 2026, los anuncios de venta seleccionados en Anfa son los siguientes.
| Indicador | Anfa |
|---|---|
| Precio solicitado mediano por m² | 17.500 MAD |
| Límite inferior (1er cuartil) | 14.941 MAD |
| Límite superior (3er cuartil) | 20.696 MAD |
| Precio solicitado mediano del inmueble | 2.750.000 MAD |
| Superficie mediana | 162 m² |
| Tiempo mediano de publicación | 41 días |
| Anuncios seleccionados | 94 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores a septiembre de 2026.
El rango entre el primer y el tercer cuartil da una idea de la dispersión de precios: un cuarto de los anuncios se sitúa por debajo de 14.941 MAD por m², y un cuarto por encima de 20.696 MAD por m². Anfa no es un mercado homogéneo: los inmuebles antiguos, las villas y los apartamentos recientes no se negocian en la misma franja.
Evolución del precio solicitado
En el período analizado, el precio solicitado por m² en Anfa muestra una bajada moderada. La curva siguiente recoge esta evolución.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 18.235 |
| mayo de 2026 | 18.118 |
| junio de 2026 | 18.579 |
| julio de 2026 | 19.038 |
| agosto de 2026 | 17.500 |
| septiembre de 2026 | 17.500 |
Evolución: −4 % desde abril de 2026.
Una bajada moderada de los precios solicitados no significa que las transacciones se realicen en condiciones más favorables para el comprador: los vendedores pueden ajustar sus expectativas sin que los precios efectivamente pagados varíen en la misma proporción.
Volumen de anuncios y tiempo de publicación
Anfa es un barrio con baja rotación de anuncios. Varios barrios de Casablanca disponen de un volumen de anuncios notablemente superior: es el caso de Maarif, Racine, Quartier des Hôpitaux y Gauthier. Californie presenta un volumen del mismo orden que Anfa.
Un volumen reducido tiene dos consecuencias prácticas para un comprador que sigue el mercado desde el extranjero: las oportunidades son menos frecuentes y cada anuncio representa una parte más importante de la oferta visible en un momento dado.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| abril de 2026 | 115 |
| mayo de 2026 | 114 |
| junio de 2026 | 115 |
| julio de 2026 | 80 |
| agosto de 2026 | 145 |
| septiembre de 2026 | 94 |
El tiempo mediano de publicación mide el período durante el cual un anuncio permanece visible en línea antes de desaparecer. En Anfa, este tiempo es del mismo orden que en Maarif, Racine, Quartier des Hôpitaux y Californie. Gauthier presenta un tiempo notablemente más largo que Anfa.
Atención: un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta cerrada. El vendedor puede haberlo retirado, republicado con otro título o abandonado. El tiempo de publicación mide la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| abril de 2026 | 87 |
| mayo de 2026 | 80 |
| junio de 2026 | 77 |
| julio de 2026 | 114 |
| agosto de 2026 | 14 |
| septiembre de 2026 | 41 |
Anfa frente a otros barrios de Casablanca
Los datos del último mes permiten situar Anfa en el panorama casablancés.
Sobre el precio por m²:
- Anfa es notablemente más caro que Maarif y que el Quartier des Hôpitaux.
- Anfa está en el mismo orden que Racine, Californie y Gauthier: no es posible establecer una clasificación entre estos barrios.
Sobre la superficie mediana:
- Los inmuebles en venta en Anfa son notablemente más grandes que los de Maarif, Quartier des Hôpitaux y Californie.
- La superficie mediana de Anfa es del mismo orden que la de Racine y Gauthier.
Esto significa que el precio de entrada mediano en Anfa —precio total del inmueble— está impulsado tanto por un precio por m² elevado como por superficies más grandes. Un comprador que compare únicamente el precio por m² subestimará la diferencia de presupuesto real respecto a barrios como Maarif.
| Barrio | Precio por m² vs Anfa | Superficie mediana vs Anfa | Volumen de anuncios vs Anfa |
|---|---|---|---|
| Maarif | notablemente inferior | notablemente más pequeña | notablemente superior |
| Racine | del mismo orden | del mismo orden | notablemente superior |
| Quartier des Hôpitaux | notablemente inferior | notablemente más pequeña | notablemente superior |
| Californie | del mismo orden | notablemente más pequeña | del mismo orden |
| Gauthier | del mismo orden | del mismo orden | notablemente superior |
Tabla: comparaciones cualitativas basadas en los datos de septiembre de 2026.
El mercado de alquiler en Anfa
Dar Invest también hace seguimiento de los anuncios de alquiler en Anfa. El alquiler solicitado mediano por m² se sitúa en 113 MAD al mes en el último registro. En el período analizado, este alquiler es estable.
Para un comprador que prevé poner el inmueble en alquiler, la rentabilidad bruta se calcula relacionando los alquileres anuales con el precio de compra. Este cálculo no tiene en cuenta los gastos, la fiscalidad, las obras ni los períodos sin inquilino, que reducen el resultado neto. Sirve para comparar órdenes de magnitud, no para proyectar un ingreso real.
La rentabilidad bruta efectiva en Anfa depende del precio de compra negociado y del alquiler obtenido, dos variables que las medianas de anuncios no determinan.
Para un comprador MRE
Varias características de Anfa merecen tenerse en cuenta cuando se sigue este mercado desde el extranjero.
Un mercado con poca liquidez en anuncios. El bajo volumen de anuncios significa que hay que vigilar el mercado con regularidad para no perder los inmuebles disponibles. Las alertas automáticas son útiles en este contexto.
Inmuebles de gran superficie. La superficie mediana en Anfa es notablemente superior a la de varios barrios vecinos. Un comprador que busque un inmueble compacto encontrará menos opciones aquí que en Maarif o en el Quartier des Hôpitaux.
Un precio por m² elevado. Anfa se sitúa en la franja alta de los barrios seguidos por Dar Invest en Casablanca, al mismo nivel que Racine, Californie y Gauthier, y notablemente por encima de Maarif y del Quartier des Hôpitaux.
La negociación sigue siendo posible. Los precios publicados son precios solicitados. En un mercado donde el precio por m² muestra una bajada moderada, los vendedores pueden estar abiertos a ajustes. Los datos no permiten cuantificar esa diferencia.
Los aspectos jurídicos y fiscales de una compra inmobiliaria en Marruecos como MRE —derechos de registro, transferencia de fondos, estatuto de la divisa— son competencia de profesionales habilitados y no se tratan aquí.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de extraer conclusiones de compra.
Los precios solicitados no son precios de transacción. La diferencia entre el precio publicado y el precio firmado ante notario puede ser significativa, y varía según el inmueble, el vendedor y el momento. Estos datos no permiten estimarla.
Anfa no es homogéneo. El barrio abarca zonas muy distintas —edificios antiguos, residencias recientes, villas— cuyos precios se alejan a veces notablemente de la mediana. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores citados aquí.
El volumen de anuncios es limitado. En un mercado poco nutrido, unos pocos anuncios atípicos bastan para desplazar la mediana de un mes a otro. Las tendencias deben leerse a lo largo de varios meses y no sobre un único registro.
Datos actualizados a septiembre de 2026.