Marrakech · Análisis de barrio
Comprar en Agdal Marrakech: lo que dicen los precios solicitados
Agdal presenta uno de los precios solicitados por m² más elevados de Marrakech, inmuebles notablemente más grandes que en varios barrios vecinos, y un mercado de alquiler con rentas solicitadas en ligero descenso. Estos son los datos del último registro.
Agdal es uno de los barrios residenciales de Marrakech para los que Dar Invest dispone de datos de venta y alquiler. Este artículo presenta los indicadores del último registro y los sitúa en el contexto de los demás barrios de la ciudad seguidos por la plataforma.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Una sola villa a un precio desorbitado basta para elevar la media sin desplazar la mediana. En un mercado tan heterogéneo como el de Marrakech, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Las cifras de Agdal en el último registro
En el último mes registrado, septiembre de 2026, los anuncios de venta seleccionados para Agdal ascienden a 69. El precio solicitado mediano por metro cuadrado es de 24.211 MAD. Un apartamento mediano tiene 95 m² y se ofrece a 2.350.000 MAD.
La horquilla central de precios se extiende desde 21.154 MAD por m² (cuartil bajo) hasta 27.368 MAD por m² (cuartil alto). La mitad de los anuncios se sitúa en este intervalo; los inmuebles fuera de él corresponden a configuraciones atípicas o a niveles de prestaciones muy diferentes.
| Indicador | Agdal (venta) |
|---|---|
| Precio solicitado mediano por m² | 24.211 MAD |
| Cuartil bajo (25 %) | 21.154 MAD |
| Cuartil alto (75 %) | 27.368 MAD |
| Precio solicitado mediano del inmueble | 2.350.000 MAD |
| Superficie mediana | 95 m² |
| Tiempo mediano de publicación | 16 días |
| Anuncios seleccionados | 69 |
| Evolución en el período seguido | +0,9 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores a septiembre de 2026.
Evolución del precio solicitado por m²
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 24.000 |
| abril de 2026 | 26.437 |
| mayo de 2026 | 24.545 |
| junio de 2026 | 24.545 |
| agosto de 2026 | 25.521 |
| septiembre de 2026 | 24.211 |
Evolución en el período seguido: +0,9 % desde marzo de 2026. El precio solicitado por m² en Agdal se mantiene estable en la ventana cubierta por los datos.
Agdal en el contexto de los demás barrios de Marrakech
Dar Invest sigue varios barrios de Marrakech en venta. Las comparaciones siguientes se basan únicamente en los hechos establecidos por los datos del último registro.
Nivel de precios. El precio solicitado por m² en Agdal es notablemente más elevado que en Guéliz, en Route de Casablanca, en M'Hamid y en Semlalia. Agdal e Hivernage presentan precios por m² del mismo orden: no es posible establecer una clasificación entre estos dos barrios a partir de los datos actuales.
Trayectorias. El precio solicitado por m² es estable en Agdal en la ventana seguida. En Guéliz y en M'Hamid, el alza es clara en el mismo período. En Hivernage, el alza es moderada. En Route de Casablanca y en Semlalia, el precio es estable, como en Agdal.
Superficie de los inmuebles. Los apartamentos en venta en Agdal son notablemente más grandes que los de Guéliz, Route de Casablanca y M'Hamid. La superficie mediana en Agdal es del mismo orden que la de Hivernage y Semlalia.
Volumen de anuncios. Guéliz y Route de Casablanca concentran notablemente más anuncios de venta que Agdal. Agdal e Hivernage, M'Hamid y Semlalia presentan volúmenes del mismo orden entre sí.
| Barrio | Precio mediano por m² | Superficie mediana | Tiempo mediano | Anuncios | Evolución |
|---|---|---|---|---|---|
| Agdal | 24.211 MAD | 95 m² | 16 días | 69 | +0,9 % desde marzo de 2026 |
| Guéliz | 20.542 MAD | 72 m² | 13 días | 252 | +8,3 % desde marzo de 2026 |
| Route de Casablanca | 14.769 MAD | 74 m² | 44 días | 106 | +1,1 % desde marzo de 2026 |
| Hivernage | 23.748 MAD | 96 m² | 11 días | 78 | +2,5 % desde marzo de 2026 |
| M'Hamid | 8281 MAD | 64 m² | 3 días | 84 | +13,9 % desde marzo de 2026 |
| Semlalia | 15.545 MAD | 94 m² | 21 días | 58 | −1,2 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores a septiembre de 2026.
El tiempo de publicación
El tiempo mediano mide cuántos días permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un tiempo corto indica que los inmuebles abandonan rápidamente las plataformas. Un tiempo largo deja en general más margen para negociar, aunque un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador: el vendedor puede haberlo retirado, republicado con otro título o abandonado sin transacción.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 12 |
| abril de 2026 | 12 |
| mayo de 2026 | 13 |
| junio de 2026 | 13 |
| agosto de 2026 | 35 |
| septiembre de 2026 | 16 |
En Agdal, el tiempo mediano de publicación es de 16 días en el último registro. Este tiempo es notablemente más corto que en Route de Casablanca y en Semlalia. Es notablemente más largo que en Hivernage y en M'Hamid. Agdal y Guéliz presentan tiempos del mismo orden.
El mercado de alquiler en Agdal
Dar Invest también sigue los anuncios de alquiler en Agdal. En el último registro, la renta mediana solicitada se sitúa en 140 MAD por metro cuadrado y por mes.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 145 |
| abril de 2026 | 144 |
| mayo de 2026 | 141 |
| junio de 2026 | 137 |
| julio de 2026 | 143 |
| agosto de 2026 | 139 |
| septiembre de 2026 | 140 |
Evolución en el período seguido: −3,4 % desde marzo de 2026. La renta solicitada por m² registra un ligero descenso en la ventana cubierta.
Rentabilidad bruta del alquiler. Este ratio relaciona las rentas anuales con el precio de compra. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, una rentabilidad bruta del 6 %. La palabra «bruta» es importante: este cálculo ignora la fiscalidad, los gastos de comunidad, las obras y los períodos sin inquilino, que reducen el resultado real. Los datos de venta y alquiler de Agdal permiten estimar este orden de magnitud a partir de las medianas del último registro, sin que esta cifra constituya un compromiso.
Para un comprador MRE
Varias características del mercado de Agdal merecen tenerse en cuenta durante una búsqueda desde el extranjero.
El precio de entrada mediano es elevado en comparación con la mayoría de los demás barrios de Marrakech seguidos por Dar Invest. Los inmuebles son notablemente más grandes que en Guéliz o en Route de Casablanca, lo que explica en parte esta diferencia de presupuesto total.
El volumen de anuncios en Agdal es más limitado que en los barrios más activos de la ciudad. Esto significa que una búsqueda puede llevar más tiempo y que las oportunidades son menos frecuentes. El tiempo mediano de publicación ofrece una referencia sobre la velocidad a la que los inmuebles abandonan las plataformas, pero no anticipa el plazo real de negociación ni el de la firma.
Los precios solicitados son precios publicados por los vendedores. La diferencia entre lo que un vendedor pide y lo que un comprador paga —la negociación— no aparece en ningún lugar de estos datos. Un acompañamiento local sigue siendo útil para evaluar el margen real en un inmueble concreto.
Por último, el mercado de alquiler de Agdal muestra una renta solicitada en ligero descenso en el período seguido. Un comprador que contemple poner el inmueble en alquiler debe tenerlo en cuenta en sus proyecciones, sin extrapolar esta tendencia más allá de la ventana cubierta por los datos.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben considerarse antes de tomar una decisión de compra a partir de este artículo.
Precios solicitados, no precios de transacción. Todos los valores citados aquí son precios publicados por vendedores en plataformas públicas. No reflejan los precios efectivamente pagados en las escrituras notariales.
Un barrio no es homogéneo. La mediana de Agdal abarca inmuebles muy diferentes en cuanto a categoría, planta, estado y configuración. Un inmueble concreto puede alejarse notablemente de los valores medianos citados.
El volumen de anuncios varía. Algunos meses, el número de anuncios seleccionados puede caer por debajo de nuestro umbral de fiabilidad. En ese caso, los indicadores no se publican para ese registro. El número de anuncios seleccionados (69) figura en la tabla para permitir apreciar la solidez de las cifras del mes en curso.
Datos actualizados a septiembre de 2026.